中(zhōng)華人民共和國主席令第72号  
  
  
    《全國人民代表大(dà)會常務委員(yuán)會關于修改〈中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法〉的決定》已由中(zhōng)華人民共和國第十屆全國人民代表大(dà)會常務委員(yuán)會第二十九次會議于2007年8月30日通過，現予公布，自公布之日起施行。 
  
中(zhōng)華人民共和國主席 胡錦濤 
2007年8月30日 
  
全國人民代表大(dà)會常務委員(yuán)會關于修改《中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法》的決定 
  （2007年8月30日第十屆全國人民代表大(dà)會常務委員(yuán)會第二十九次會議通過） 
  
  第十屆全國人民代表大(dà)會常務委員(yuán)會第二十九次會議決定對《中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法》作如下(xià)修改：  

  在第一(yī)章“總則”中(zhōng)增加一(yī)條，作爲第六條：“爲了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體(tǐ)辦法由國務院規定。”  

  本決定自公布之日起施行。  

  《中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法》根據本決定作相應修改，重新公布。

  
中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法 
  
  （1994年7月5日第八屆全國人民代表大(dà)會常務委員(yuán)會第八次會議通過 根據2007年8月30日第十屆全國人民代表大(dà)會常務委員(yuán)會第二十九次會議《關于修改〈中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法〉的決定》修正）  

  目錄    

  第一(yī)章 總則  

  第二章 房地産開(kāi)發用地  

  第一(yī)節 土地使用權出讓  

  第二節 土地使用權劃撥  

  第三章 房地産開(kāi)發  

  第四章 房地産交易  

  第一(yī)節 一(yī)般規定  

  第二節 房地産轉讓  

  第三節 房地産抵押  

  第四節 房屋租賃  

  第五節 中(zhōng)介服務機構  

  第五章 房地産權屬登記管理  

  第六章 法律責任  

  第七章 附則  

    

第一(yī)章 總則 
  
  第一(yī)條 爲了加強對城市房地産的管理，維護房地産市場秩序，保障房地産權利人的合法權益，促進房地産業的健康發展，制定本法。  

  第二條 在中(zhōng)華人民共和國城市規劃區國有土地（以下(xià)簡稱國有土地）範圍内取得房地産開(kāi)發用地的土地使用權，從事房地産開(kāi)發、房地産交易，實施房地産管理，應當遵守本法。  

  本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物(wù)及構築物(wù)。  

  本法所稱房地産開(kāi)發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行爲。  

  本法所稱房地産交易，包括房地産轉讓、房地産抵押和房屋租賃。  

  第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的範圍内劃撥國有土地使用權的除外(wài)。  

  第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。  

  第五條 房地産權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地産權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。  

  第六條 爲了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體(tǐ)辦法由國務院規定。  

  第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分(fēn)，各司其職，密切配合，管理全國房地産工(gōng)作。  

  縣級以上地方人民政府房産管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府确定。 
  
第二章 房地産開(kāi)發用地 

第一(yī)節 土地使用權出讓 
  
  第八條 土地使用權出讓，是指國家将國有土地使用權（以下(xià)簡稱土地使用權）在一(yī)定年限内出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。  

  第九條 城市規劃區内的集體(tǐ)所有的土地，經依法征用轉爲國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。  

  第十條 土地使用權出讓，必須符合土地利用總體(tǐ)規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。  

  第十一(yī)條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地産開(kāi)發的，須根據省級以上人民政府下(xià)達的控制指标拟訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批準。  

  第十二條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣