經濟适用住房管理辦法
信息發布：       發布日期：2007-10-05       浏覽量：1351      
作者: 更新日期:2004-05-17 類别:政策法規->政策法規 總浏覽/今日:770/2 
（2004年5月13日） 

第一(yī)章 總則 
第一(yī)條 爲規範經濟适用住房建設、交易和管理行爲，保護當事人合法權益，制定本辦法。 
第二條 本辦法所稱經濟适用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設标準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商(shāng)品住房。 
第三條 從事經濟适用住房建設、交易，實施經濟适用住房管理，應當遵守本辦法。 
第四條 發展經濟适用住房應當堅持“在國家宏觀政策指導下(xià)，各地區因地制宜、分(fēn)别決策”的原則，由市、縣人民政府根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理确定經濟适用住房的政策目标、建設标準、供應範圍和供應對象等，并負責組織實施。 
第五條 購買經濟适用住房實行申請、審批和公示制度。 
第六條 國務院建設行政主管部門負責全國經濟适用住房指導工(gōng)作。 
省、自治區建設行政主管部門負責本行政區域範圍内經濟适用住房指導、監督工(gōng)作。 
市、縣人民政府建設或房地産行政主管部門（以下(xià)簡稱“經濟适用住房主管部門”）負責本行政區域内經濟适用住房的實施和管理工(gōng)作。 
縣級以上人民政府計劃（發展和改革）、國土資(zī)源、規劃、價格行政主管部門和金融機構根據職責分(fēn)工(gōng)，負責經濟适用住房有關工(gōng)作。 
第七條 市、縣人民政府應當在做好市場需求分(fēn)析和預測的基礎上，編制本地區經濟适用住房發展規劃。 
市、縣人民政府經濟适用住房主管部門應當會同計劃、規劃、國土資(zī)源行政主管部門根據土地利用總體(tǐ)規劃、城市總體(tǐ)規劃和經濟适用住房發展規劃，做好項目儲備，爲逐年滾動開(kāi)發創造條件。 
第八條 市、縣人民政府計劃主管部門應當會同建設、規劃、國土資(zī)源行政主管部門依據經濟适用住房發展規劃和項目儲備情況，編制經濟适用住房年度建設投資(zī)計劃和用地計劃。經濟适用住房建設用地應當納入當地年度土地供應計劃。 
中(zhōng)央和國家機關、直屬企事業單位及軍隊的經濟适用住房建設，實行屬地化管理。其利用自用土地建設經濟适用住房，經所屬主管部門批準後，納入當地經濟适用住房建設投資(zī)計劃，統一(yī)管理。 
第二章 優惠政策 
第九條 經濟适用住房建設用地，要按照土地利用總體(tǐ)規劃和城市總體(tǐ)規劃要求，合理布局，實行行政劃撥方式供應。嚴禁以經濟适用住房名義取得劃撥土地後，改變土地用途，變相搞商(shāng)品房開(kāi)發。 
第十條 經濟适用住房建設和經營中(zhōng)的行政事業性收費(fèi)，減半征收；經濟适用住房項目小(xiǎo)區外(wài)基礎設施建設費(fèi)用，由政府負擔。 
第十一(yī)條 購買經濟适用住房的個人向商(shāng)業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外(wài)，還應當提供準予購買經濟适用住房的證明。個人住房貸款利率執行中(zhōng)國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。 
經濟适用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商(shāng)業銀行申請住房開(kāi)發貸款。 
第十二條 用于個人購房貸款的住房公積金，可優先向購買經濟适用住房的個人發放(fàng)。 
第三章 開(kāi)發建設 
第十三條 經濟适用住房開(kāi)發建設應當按照政府組織協調、企業市場運作的原則，實行項目法人招标，參與招标的房地産開(kāi)發企業必須具有相應資(zī)質、資(zī)本金、良好的開(kāi)發業績和社會信譽。 
第十四條 經濟适用住房要嚴格控制在中(zhōng)小(xiǎo)套型，中(zhōng)套住房面積控制在80平方米左右，小(xiǎo)套住房面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府可根據本地區居民的收入和居住水平等因素，合理确定經濟适用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴格進行管理。 
第十五條 經濟适用住房的規劃設計應當堅持标準适度、功能齊全、經濟适用、便利節能的原則，并結合全面建設小(xiǎo)康社會的目标，優選規劃設計方案；經濟适用住房建設必須嚴格執行國家有關技術規範和标準，積極推廣應用先進、成熟、适用的新技術、新工(gōng)藝、新材料、新設備，提高建設水平。 
第十六條 經濟适用住房建設單位對其開(kāi)發建設的經濟适用住房工(gōng)程質量負最終責任。 
建設單位應當向買受人出具《住宅質量保證書(shū)》和《使用說明書(shū)》，并承擔保修責任。 
第四章 價格的确定和公示 
第十七條 确定經濟适用住房的價格應當以保本微利爲原則，其銷售基準價格和浮動幅度應當按照《經濟适用房價格管理辦法》（計價格[2002]2503号）的規定确定；其租金标準由有定價權的價格主管部門會同經濟适用住房主管部門在綜合考慮建設、管理成本和不高于3％利潤的基礎上确定。 
經濟适用住房價格确定後應當向社會公示。 
第十八條 經濟适用住房銷售應當實行明碼标價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在标價之外(wài)收取任何未予标明的費(fèi)用。價格主管部門将依法進行監督管理。 
第十九條 經濟适用住房實行收費(fèi)卡制度，各有關部門收取費(fèi)用時，必須填寫價格主管部門核發的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟适用住房建設單位收取費(fèi)用。

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